Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất đáng chú ý về việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu. Theo đó, người bán nhà đất sẽ phải nộp thuế cao hơn nếu thời gian sở hữu ngắn, nhằm hạn chế đầu cơ, "lướt sóng" và ổn định thị trường.
Cơ sở cho đề xuất:
- Thực tiễn quốc tế: Nhiều quốc gia như Singapore, Đài Loan đã áp dụng chính sách thuế tương tự và đạt được hiệu quả nhất định trong việc kiểm soát thị trường bất động sản.
- Hạn chế đầu cơ: Đánh thuế lũy tiến theo thời gian sở hữu sẽ làm tăng chi phí cho các giao dịch ngắn hạn, khiến hoạt động "lướt sóng" kém hấp dẫn, qua đó giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thổi giá.
- Ổn định thị trường: Việc hạn chế đầu cơ sẽ góp phần ổn định thị trường, giúp giá bất động sản phản ánh đúng giá trị thực, tạo điều kiện cho người mua có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở.
- Tăng thu ngân sách: Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu quan trọng cho ngân sách nhà nước.
Một số ý kiến trái chiều:
Bên cạnh những ý kiến ủng hộ, đề xuất này cũng vấp phải một số ý kiến trái chiều:
- Khó khăn trong thực hiện: Việc xác định thời gian sở hữu thực tế có thể gặp khó khăn do nhiều trường hợp sang tên, chuyển nhượng phức tạp.
- Ảnh hưởng đến thị trường: Có ý kiến cho rằng việc đánh thuế cao có thể làm giảm thanh khoản của thị trường bất động sản.
- Cần có chính sách đồng bộ: Để đạt được hiệu quả, chính sách thuế này cần đi kèm với các giải pháp đồng bộ khác như hoàn thiện hệ thống thông tin bất động sản, kiểm soát nguồn cung, quản lý giá bất động sản...